روزنامه جهان صنعت
1396/10/07
معاملات مسکن تهران در 12 ماه منتهی به آذر ماه 96؛
گروه مسکن- رشد قیمت مسکن برای دومین ماه متوالی بالاتر از نرخ تورم ایستاد؛ رشد قیمت مسکن در شرایطی به 9/14 درصد در آبان ماه امسال رسیده است که با تورم عمومی بیش از 4 درصد فاصله گرفته است. تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذرماه سال 96، به 17 هزار و 800 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل 2/50 درصد افزایش نشان می‌دهد. به گزارش «جهان‌صنعت» به نقل از بانک مرکزی، در ماه مورد اشاره، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 9/50 میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/14 درصد افزایش را نشان می‌دهد.گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه سال 1396 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. حجم معاملات مسکن و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذرماه سال 1396 حاکی از آن است که از مجموع 17 هزار و 776 واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 8/48 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبل 7/3 واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت 6 تا 10 سال و بیش از 15 سال افزوده شده است. توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آذرماه سال 1396 حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 9/14 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب با سهم‌های 4/11 و 9/9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع 1/74 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر) به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5،4،2،8،14،10،7،3،1و 15 ) بوده و 12 منطقه باقیمانده 9/25 درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.
تحولات قیمت
در آذرماه سال 1396، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 9/50 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 1/4 و 9/14 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 (معادل 4/24 درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه 16 ( معادل 3/5 درصد) تعلق دارد. در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده معادل 4/106 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 24 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3/6 و 1/7 درصد افزایش نشان می‌دهد.
سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان تهران 35 درصد رشد کرد
قربانی گفت: بررسی‌ها نشان می‌دهد در نیمه نخست سال‌جاری سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید در شهر تهران به ارزش جاری به حدود 10 هزار میلیارد تومان رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 35 درصد رشد را نشان می‌دهد.
رشد 35 درصدی سرمایه‌گذاری در ساختمان
به دنبال انتشار این آمار معاون اقتصادی بانک مرکزی نیز از افزایش ۳۵ درصدی سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید در پایتخت در نیمه نخست امسال خبر داد. پیمان قربانی معاون اقتصادی بانک مرکزی در رابطه با سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در شهر تهران گفت: بررسی‌ها نشان می‌دهد در نیمه نخست سال‌جاری سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید در شهر تهران به ارزش جاری به حدود 10 هزار میلیارد تومان رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 35 درصد رشد را نشان می‌دهد.
به گفته وی در شهر تهران در شش ماهه نخست سال گذشته معادل هفت هزار و 300 میلیارد تومان سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید انجام شد که امسال با قرار گرفتن بخش مسکن در دوره پیش‌رونق این میزان سرمایه‌گذاری افزایش و به حدود 10 هزار میلیارد تومان رسید.
قربانی در خصوص دیگر شهرهای بزرگ نیز آمار داد و افزود: در نیمه نخست سال گذشته بخش خصوصی رقمی معادل 12 هزار و 747 میلیارد تومان بوده است. به گفته معاون اقتصادی بانک مرکزی این رقم در نیمه نخست سال‌جاری با رشد حدود هشت درصد به 13 هزار و 757 میلیارد تومان رسیده است.
مقایسه آمارهای این عضو هیات عامل بانک مرکزی در تهران و سایر شهرهای بزرگ حکایت از رکوردزنی سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در نیمه نخست سال در پایتخت نسبت به سایر کلانشهرها دارد. در واقع با توجه به اینکه در محاسبات بانک مرکزی ارزش زمین از سرمایه‌گذاری‌ها حذف میشود می‌توان گفت بخش خصوصی نسبت به دیگر شهرهای بزرگ با شتاب بیشتری سرمایه‌گذاری کرده است.
معاون اقتصادی بانک مرکزی در بخش دیگری از سخنان خود به وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در سایر مناطق شهری نیز اشاره و اظهار کرد: در نیمه نخست سال گذشته حجم سرمایه‌گذاری بخش خصوصی 13 هزار و 852 میلیارد تومان بود. به گفته معاون اقتصادی بانک مرکزی حجم سرمایه‌گذاری در ضلع سوم سرمایه‌گذاری ساختمانی(سایر مناطق شهری در کنار تهران و شهرهای بزرگ) به 14 هزار و 581 میلیارد تومان رسیده است. معاون اقتصادی بانک مرکزی با اعلام رشد 12/6 درصدی این رقم در نیمه نخست سال‌جاری اظهار کرد: در شش ماه ابتدای سال‌جاری مجموع سرمایه‌گذاری از 38 هزار میلیارد تومان فراتر رفت. معاون اقتصادی بانک مرکزی با تاکید بر اینکه تمام تلاش مجموعه سیاستگذاری هدایت مسکن به سوی رونق از مسیر غیرتورمی است ابراز امیدواری کرد: روند روبه رشد در این بخش نیز تقویت شود. وی وضعیت رشته‌های صنعتی وابسته به ساختمان را مثبت ارزیابی و اظهار کرد: با توجه به روند ثبت شده برای معاملات می‌توان امیدوار بود اقتصاد از سمت مسکن نیز رونق غیرتورمی را تجربه خواهد کرد.
سایر اخبار این روزنامه
رهبر معظم انقلاب در دیدار مسوولان و اعضای شورای هماهنگی تبلیغات اسلامی سراسر کشور:
گفت‌وگو با گانهیلد آگر استاد دانشگاه آرهوس دانمارک در باب ژانر تازه نوآرنودیک؛
اوضاع معیشت تغییر نکرد
وزن حقیقی و حقوقی‌ها در بورس
رییس پلیس تهران:
شناسایی ۴۰ میلیون مشمول دریافت یارانه
قول مساعد شریعتمداری برای آزاد شدن واردات خودرو؛
مقاوم نبودن مراکز درمانی تهران در برابر زلزله از همه‌جا بدتر است
ما و زلزله و قسط!
تلاش ملت ایران برای زنده ماندن!
یارگیری روحانی از مردم برای ایستادگی در مقابل نهادهای فراقانونی؛
تحلیل واشنگتن‌پست از اوضاع کره‌شمالی در ۲۰۱۷؛
نقش سازمان حمایت از تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان زیر ذره‌بین «جهان صنعت»؛
معاملات مسکن تهران در 12 ماه منتهی به آذر ماه 96؛
تهران دوباره لرزید؛
بیمه‌نامه‌ها را از مالیات معاف کنید
بیمه‌نامه‌ها را از مالیات معاف کنید
