روزنامه همدلی
1397/07/07
«همدلی» در گفت‌وگو با کارشناسان از حال و هوای بازار مسکن در سال 97 گزارش می‌دهد شمارش معکوس برای خواب زمستانی مسکن
بانک مرکزی: در شهریور ۹۷ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر واحد مسکونی در شهر تهران به ۸۱ میلیون ریال رسیدکه نسبت به ماه مشابه سال قبل 1/74درصد افزایش یافته است
همدلی| فاطمه آقایی‌فرد: پاییز فصل آرامی برای مستاجران و صاحبخانه‌هاست. دیگر تب و تاب بازار اجاره‌بها بالا نیست و کمتر ماشینی برای حمل اثاثیه در مقابل درب خانه‌های اجاره‌ای ساعت‌ها توقف می‌کند. مستاجران همیشه در گذر از فصل داغ تابستان و آغاز پاییز منتظر کاهش تب بازار هستند و قیمت‌ها نیز طبق روال همیشگی رو به پایین است.
اما به‌نظر می‌رسد که امسال با به‌وضعیت نا آرام اقتصادی، حال و روز مسکن به خصوص در بخش اجاره دیگر مثل گذشته نیست و هنوز نمی‌توان صدای پای
کاهش قیمت‌ها را در میان همهمه‌های دلار و طلا شنید.تا جایی‌که به گفته بسیاری از فعالان بازار مسکن، امسال با وجود رسیدن پاییز و پایان قصه اثاث‌کشی هنوز این بازار آرام نشده است و قیمت‌ها هنوز افزایشی هستند. آن‌طورکه برخی از گزارش‌های میدانی نشان می‌دهند به دلیل عدم ثبات اقتصادی بسیاری از صاحبخانه‌ها ترجیح می‌دهند تا مسکن خود را به بازار عرضه نکنند و مردم نیز با کاهش قدرت خرید به راحتی نتوانند از پس اجاره‌بهای درخواستی مالکان بربیایند.
به این ترتیب بر اساس گزارش‌های رسیده هم‌اکنون شاهد خالی شدن خانه‌ها در مناطق شمالی پایتخت هستیم و خانواده‌های ساکن در این خانه‌ها حالا یا به مناطق میانی شهر مهاجرت کرده‌اند یا به
بخش‌های جنوبی.
در مقابل افرادی که در مناطق جنوبی شهر زندگی می‌کردند نیز به ناچار به بخش‌های حاشیه پایتخت مهاجرت کرده‌اند، به‌طوری‌که بر‌اساس آمار رسمی، تابستان امسال، بازار اجاره تحت تاثیر جهش قیمت مسکن، با افت ۶۳ درصدی حجم قراردادها مواجه بوده که به نظر می‌رسد تمدید قرارداد و مهاجرت از عوامل اصلی این تغییر رفتار بوده است.
آمارهای بانک مرکزی نیز می‌گوید اجاره بها در پایتخت به‌طور میانگین ۱۴ درصد افزایش یافته اما رشد در مناطقی که دارای سرانه‌های مصرفی مناسبی هستند و از تقاضای بیشتری برخوردارند، ارقامی بسیار بالاتر از این رقم را نشان می‌دهد.
به باور بسیاری از کارشناسان مسکن، علت اصلی افزایش نرخ اجاره‌بها بالا رفتن قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون بوده است که با کاهش قدرت خرید مردم، مسکن وارد فاز جدیدی از معاملات شده و بدون وارد شدن به دوران پیش‌رکود حالا با رکود
تورمی مواجه است.
اتفاقاتی که در زیر پوست شهر در حوزه مسکن افتاده است حالا چند وقتی میشود که در قالب آمار رسمی نیز به گوش می‌رسد، تا جایی‌که بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی، قیمت خرید و فروش در پایتخت بیش از 70 درصد در مقایسه با سال گذشته رشد کرده است.
بر همین اساس، تازه ترین آمار منتشره از سوی بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار مسکن تهران در شهریورماه 1397 از کاهش تحولات مسکن حکایت دارد.
این گزارش نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در شهریور سال 1397 به 3/10 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب9/13 و5/33 درصد کاهش نشان می‌دهد.
در ماه مورد گزارش متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 81 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب4/9و1/74 درصد افزایش
نشان می‌دهد.
در شهریور ماه سال 97 متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به 81 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل1/74 درصد افزایش یافته است.
تعداد معاملات انجام شده طی این ماه3/10 هزار فقره بود که نسبت به شهریور سال 96 معادل 5/33درصد کاهش دارد. در 6 ماه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در شهر تهران به9/74هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن،1/12درصد کاهش یافته است.
همچنین بر اساس آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با8/43درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.
در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب6/14 درصد و 4/12 درصد افزایش را نشان می‌دهد.
مسکن با جهش قیمت به رکود رفته است
حسام عقبایی
قیمت مسکن در زمستان سال 96 حدود 35 درصد رشد داشت. در اردیبهشت ماه نیز شاهد رشد 30 درصدی قیمت‌ها بودیم. در خرداد ماه نیز نزدیک به 62 درصد رشد در حوزه خرید و فروش مسکن وجود داشت. اما در مجموع رشد 62 درصدی قیمت مسکن در اواخر بهار باعث شد تا شاهد رکود در معاملات و در واقع کاهش حجم خرید و فروش باشیم. به عبارتی دیگر در خرداد ماه با وجود کاهش میزان معاملات شاهد افزایش قیمت‌ها بودیم.
در تیر ماه نیز تعداد معاملات نسبت به سال گذشته 25 درصد کاهش یافته بود. این در حالی بود که در مرداد ماه 32 درصد نسبت به مدت مشابه، معاملات مسکن کاهش یافت و در شهریور ماه نیز در مقایسه با مدت مشابه در سال گذشته، حدود 45 درصد کاهش حجم معاملات داشتیم. بنابراین در مجموع در نیمه اول سال روند نزولی معاملات سیر صعودی به خود گرفته بود.
چندین عامل در کاهش معاملات مسکن در نیمه ابتدایی سال تاثیر داشت. عواملی از قبیل افت قدرت خرید مردم، نبود توازن در میزان عرضه و تقاضا، کافی نبودن تسهیلات بانکی جهت خرید که همگی در کاهش حجم معاملات مسکن تاثیر قابل‌توجهی داشتند. اما کاهش حجم معاملات تاثیری در کاهش قیمت‌ها نداشت.
در مجموع کاهش قدرت خرید مردم در کنار تورمی که در بخش‌های مختلف اقتصاد کلان ایجاد شد، مسکن را در رکود تورمی فرو برد، به طوری‌که در اواخر شهریور ماه نیز حدود 74 درصد رشد در قیمت مسکن ایجاد شد و اکنون در رکود تورمی به‌سر می‌بریم. قبل از این پیش‌بینی شده بود که مسکن به دلیل افزایش قیمت احتمالا وارد فاز پیش رکود شود، اما این اتفاق زودتر افتاد و مسکن قبل از این‌که به دوره پیش رکود وارد شود وارد دوران رکود شد و حالا با رکود تورمی مواجه است. وضعیت خرید و فروش مسکن در نیمه دوم سال بسیار پیچیده است و بستگی به فضای سیاسی و اتفاقات بین‌المللی دارد.
اکنون با توجه به وضعیت دلار و حجم بالای نقدینگی، شاهد کاهش تولید مسکن در کشور هستیم و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن حدود 40 درصد کاهش یافته است. در اصل ریسک سرمایه‌گذاری در مسکن کاهش یافته است. از سوی دیگر تولید کننده‌ها دیگر مسکن عرضه نمی‌کنند و با این اوضاع به‌نظر می‌رسد که پاییز بازار مسکن رکود تورمی را طی خواهد کرد.
به‌نظر می‌رسد که قیمت مسکن در پاییز افزایش نمی‌یابد و با همین وضعیتی که در تابستان داشت، پیش برود. البته به وضعیت دلار و طلا نیز بستگی دارد، اگر این دو به ثبات برسند، وضع مسکن نیز همانند تابستان یعنی رکود تورمی تا پایان سال مواجه میشود، ولی اگر بازار ارز و طلا افزایشی شود، تا پایان سال قیمت مسکن نیز رشد خواهد کرد.
اما در مجموع به‌نظر می‌رسد که معاملات سردی در زمستان انجام خواهد شد. بازار اجاره بها نیز وابسته به قیمت مسکن است. با رشد 64 درصدی مسکن نرخ اجاره بها نیز افزایش یافته است. در برخی از مناطق تهران 40 درصد و دربرخی نیز 50 درصد نرخ اجاره‌بها بالاتر رفته است، به‌طوری‌که مستاجران از مناطق شمالی به مناطق میانی مهاجرت کرده‌اند. از طرفی نیز افرادی که در مناطق میانی پایتخت بودند به دلیل افزایش نرخ اجاره‌بها به مناطق جنوبی مهاجرت کردند و افراد ساکن در مناطق جنوبی نیز ناچار به مهاجرت به مناطق حاشیه‌ای شدند، به‌طوری‌که شاهد مهاجرت افراد از مناطق جنوبی به کرج، ورامین، پیشوا، پرند بودیم.
البته در نیمه دوم سال همیشه به دلیل پایان یافتن نقل و انتقالات، شاهد کاهش نرخ اجاره‌بها بودیم ولی امسال با توجه به روند افزایشی قیمت‌ها به‌نظر می‌رسد که قیمت اجاره‌بها در حد تابستان باقی می‌ماند.
پربازدیدترین‌های روزنامه ها
سایر اخبار این روزنامه
احسان اقبال سعید تورقوزآباد یا قوز بالا قوزی به‌نام نتانیاهو
کالاهای فرهنگی آرام آرام در حال حذف از سبد خانوار مردم است فلافل جای کتاب، رُب جای کنسرت!
همدلی از گران شدن سمعک و احتکار آن توسط برخی سودجویان گزارش می‌دهد قیمت شنیدن چند
امان از یک لحظه ثبات!
بعد از یک پنج‌شنبه غریب، دیشب زمان اعلام نظر کمیته قضایی سنا درباره کاوانا بود اشک و خشم در سنای آمریکا
احسان اقبال سعید تورقوزآباد یا قوز بالا قوزی به‌نام نتانیاهو
گاهی به زمین نگاه کن
اقتصاد نیازمند استراتژی کاربردی
معاون امنیتی و انتظامی وزارت کشور خبر داد: حضور هیاتی از شورای امنیت کشور در اهواز برای بررسی حادثه تروریستی
عضو کمیسیون اجتماعی مجلس: نوسانات ارزی با تفکیک و ادغام وزارتخانه‌ها حل نمی‌شود
«همدلی» در گفت‌وگو با کارشناسان از حال و هوای بازار مسکن در سال 97 گزارش می‌دهد شمارش معکوس برای خواب زمستانی مسکن
